公摊面积会全面取消吗？住建部文件，给出了答案

去年年底，我朋友小李在衡阳买了套新房，拿到合同时愣了一下："这房子怎么是按套内面积算的？"售楼员笑着解释："你不知道吗？咱们衡阳从2025年1月1日起就实行套内面积计价了，不再按建筑面积算了。"小李回家查了查，才知道自己碰上了全国房地产市场的一场静悄悄的变革——取消公摊面积。

这两年，从衡阳、张家口到肇庆、合肥，越来越多的城市开始取消公摊面积，改用套内面积计价。不少购房者都在问：2026年，公摊面积会在全国范围内全面取消吗？最近住建部的一系列动作，似乎给出了答案。

先别急着下结论，我们一起来看看公摊面积到底是什么。简单来说，公摊面积就是你买房时支付了钱，但实际上住不了人的那部分面积。它包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道等公共部分的面积，以及你家的墙体外墙面积的一半。这些区域虽然你用不了，但开发商会按比例分摊到每户业主头上，并计入你购买的房屋面积。

很多人会问，公摊面积到底占多少比例？据房地产研究机构统计，不同类型的住宅公摊比例差距很大。一般来说，联排别墅的公摊面积比例最低，只有1?%；电梯洋房大约在15?7%之间；11-18层的小高层在25?7%左右；而18层以上的高层住宅，公摊比例通常超过30%，有些甚至高达40%以上。

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我们熟悉的"得房率"概念，就是套内面积与建筑面积之比。得房率越高，意味着你买的房子实际可用面积越大。举个例子，一套标称100平方米的房子，如果公摊比例是25%，那么你实际能住的面积只有75平方米。

说实话，公摊面积一直是购房者心中的一根刺。前几年，陕西西安一位女士购买了69.75平方米的公寓，收房时发现套内面积只有32.04平方米，公摊面积竟然超过了50%！这种情况虽然是极端例子，但却反映了当前房地产市场中公摊面积不透明、计算复杂的问题。

2024年底到2025年初，多地官宣"取消公摊"的消息不断。2024年12月12日，湖南衡阳市发布通知，明确自2025年1月1日起，该市商品房销售实行套内建筑面积计价。几天后的12月17日，河北张家口市也发文，提出逐步推进"取消公摊"。截至目前，广东肇庆、安徽合肥等多个城市都提出了类似举措。

这些城市的做法，是否意味着全国即将在2026年全面取消公摊面积？我们需要看看更多证据。

其实，早在2022年，内蒙古住建厅就将"取消公摊面积"的建议列为亟需修订的立法项目上报住建部。他们认为，在商品房交易中使用套内面积作为计价依据，能有效防止公摊面积无序增加，减少购房过程中的矛盾纠纷。而在全国范围内，重庆早在2002年就以地方法规形式规定，商品房现售和预售要以套内建筑面积作为计价依据，这一政策至今已执行了二十多年。

那么，住建部对此究竟持什么态度？目前尚未看到住建部明确表态要在2026年全国推行取消公摊面积。不过，从一些迹象来看，住建部对这一改革持开放态度。

2025年4月，国务院发展研究中心市场经济研究所副研究员王瑞民在接受媒体采访时表示，全国层面的公摊改革需要一个好时机。他认为，往往重大改革更容易发生在行业低潮期，而现在房地产业正处于调整期，推动取消公摊改革比行业高速发展时更容易些。

从目前情况看，我们可以判断，虽然全国性的取消公摊政策在2026年全面推行的可能性不太大，但会有更多城市加入这一行列，形成一种渐进式改革的局面。

那么，取消公摊面积究竟意味着什么？是不是意味着公共区域不见了？当然不是。所谓"取消公摊"，并不是取消小区内的公共区域，而是改变商品房的计价方式，从按建筑面积计价改为按套内面积计价。

具体来说，如果一套房子的建筑面积是100平方米，套内面积是75平方米，目前的做法是按100平方米计价；改革后则按75平方米计价，但每平方米的单价会相应提高。所以，对于购房者而言，买同一套房子的总价其实没有变化。

那为什么还要改呢？最大的好处是增加透明度，让购房者清楚知道自己买的是什么。正如上海易居房地产研究院副院长严跃进所说："所买即所得，实际交付钥匙的房子就是那么大的一个房子。"这种透明度的提高，会增强大家对买卖房屋的信心。

不过，这种改革也面临一些挑战。首先是法律层面的问题。我国现行的《商品房销售管理办法》和《物权法》都明确规定，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。若要全国推行取消公摊面积，可能需要修改这些法律法规。

其次是存量房屋的处理问题。按照香港和重庆的经验，取消公摊面积后，新房按新规则执行，旧房仍按旧规则执行，即"新人新办法，老人老办法"。但如何确保新旧政策平稳过渡，不引发市场波动，也需要慎重考虑。

第三是市场接受度问题。取消公摊后，房价单价会相应上涨，虽然总价不变，但这种表面上的"涨价"可能会影响购房者的心理预期。

最近，一位从事房地产行业十几年的朋友跟我分享了他的观点："取消公摊和按套内面积计价其实是两码事。真正的问题不在于用哪种计价方式，而在于公摊面积的计算是否透明合理。如果开发商在样板房阶段把公摊面积做得很小，但实际交房时公摊比例大幅增加，这才是购房者最头疼的问题。"

我想他说得很有道理。事实上，根据中原地产首席分析师张大伟的观点，公摊面积在一定程度上代表了生活品质。电梯多了、走廊宽了、公共空间大了，公摊面积自然就高了。问题不在于有没有公摊，而在于公摊是否合理，以及信息是否透明。

那么，作为普通购房者，我们该如何应对可能的政策变化？

首先，要认清一点：无论是按建筑面积计价还是按套内面积计价，只要总价不变，对你的经济负担没有实质影响。关键是要了解自己购买的房子的实际使用面积是多少，公摊面积占比是多少，这些信息是否透明。

其次，现阶段购房时要特别关注公摊面积比例。一般来说，公摊比例超过30%就要多长个心眼了。同时，也要看清楼盘的公摊构成，了解是否存在不合理的公摊情况。

第三，对于已经购买的房子，不必过于担心。按照目前各地的政策导向，老房子仍将按照原有规则执行，你的权益不会受到影响。

从长远来看，"取消公摊"反映了房地产市场向着更加透明、规范的方向发展的趋势。随着房地产行业进入存量时代，品质和透明度将成为市场竞争的关键因素。

2025年5月初，全国已有20多个城市发布文件，提出向现房销售逐步过渡，同时推进取消公摊面积。这种城市数量的快速增加，表明这一趋势正在加速。

在我看来，虽然2026年实现全国范围内全面取消公摊面积的可能性不大，但这一改革方向已经确立，只是时间和推进节奏的问题。重要的是，无论政策如何变化，购房者的知情权和公平交易权都应该得到充分保障。

回到文章开头提到的问题：2026年，公摊面积会在全国范围内全面取消吗？从目前的政策走向和专家观点来看，答案是"可能不会"，但会有更多城市加入试点行列，为最终的全国推广积累经验。

购房是每个家庭的大事，希望通过这次改革，能让每一位购房者都明明白白消费，实实在在得房。你对取消公摊面积有什么看法？欢迎在评论区留言分享。

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发布于：江西省